LES ACHETEURS NEGOCIENT LES PRIX A LA BAISSE
Les chiffres officiels des notaires disent une chose, mais sur le terrain la perception est tout autre. Même si sur un an la valeur des appartements est en augmentation, dans plusieurs villes comme à Paris ou à Lyon, l'heure n'est plus à l'urgence de faire une offre pour les acquéreurs. Les négociations reviennent, et peuvent atteindre 3 à 5 % du prix de vente affiché. Avec la hausse des taux, le renchérissement du coût du crédit équivaut quasiment à 10 % de pouvoir d'achat immobilier en moins. Ce dernier est d'ailleurs passé de 84 m² à 80 m² entre 2021 et 2022. D'autres facteurs favorisent le retour de la négociation, comme l'étiquette énergétique. Les acquéreurs ont bien compris l'avantage à tirer d'une étiquette F ou G, et des travaux qui y sont associés en vue de pouvoir louer le logement. Hormis pour les biens haut de gamme et certaines parties du littoral Atlantique et normand, les prix sont en train d'atterrir en douceur.